2019-11-06
지도 축척 계산 과 도로폭 확인
지도 축척 계산 지도를 보기 위한 가장 기초적인 지식, 지도 축척 계산하기가 오늘의 포스팅 주제입니다. 축척이란 지도의 실제거리를 줄여놓은 비율을 의미합니다. 단위는 cm 인데요. 1:500 이라고 표시되어진 지도의 경우 지도상의 1cm 가 실제는 500cm, 즉 5m를...
2019-11-05
상가주택 투자시 주의사항(취득세,양도세,중개수수료)
상가주택은 점포 겸용 주택으로 주택지안에 소규모 점포가 함께 있는 주택을 말합니다. 오롯이 상가, 사무실로 이루어진 건물과 달리 상가주택은 주택으로 보게 되는데요. 주택이더라도 상가와 겸용이 되다보니 매수, 매도시 세금관계가 다소 복잡합니다. 오늘은 상가주택 구입하시는 분을 위해 상가주택에...
2019-11-04
주택임대차보호법 적용범위(주택,세입자)
주택임대차보호법 보호법에 대해서 많이들 알고 계신데요. 주택임대차보호법의 적용을 받을 수 있는 주택은 먼저 주택의 전부 또는 일부가 주거용으로 사용되어야 하며, 전입신고가 가능하고, 확정일자를 받을 수 있는 주택이어야 합니다. 오늘은 주택임대차보호법의 적용을 받는 주택과 세입자에 대해서...
2019-11-03
부동산 중개수수료 (계산기, 사용방법, 요율표 소개)
부동산 중개업자가 중개를 한 대가로 받는 보수를 부동산 중개수수료라 고 하는데요. 주택과 오피스텔, 주택외(상가,토지등), 구분되어지며 매매와 임대에 따라 다른 요율이 적용되며 특정 금액 구간에는 한도액이 정해져 있는등 요율표 자체는 다소 복잡합니다. 요즈음은 다양한 사이트에서 중개수수료 계산기가 있는데요. 지역,...
2019-09-25
가계약금 반환 가능한가요?
가계약금의 반환여부는 상황에 따라 다릅니다. 계약의 성립요건을 못갖추고 이루어진경우, 가계약금에 대한 약정이 없는 경우는 가계약금 반환이 가능합니다. 계약의 중요부분이 합의된 후 입금한 가계약금은 돌려받기 어렵습니다. 가계약의 정의, 성립요건, 가계약금에 대한 법리해석, 최근 가계약에 대한 판시 등 가계약금...
2019-09-23
용적률 계산과 건폐율 계산
부동산에는 여러 용어가 나오는데요. 오늘은 상가건물 부동산 태양공인중개사에서는 부동산 면적관련 용어를 정리해보겠습니다. 아래 순서로 포스팅이 진행됩니다. 대지면적 건축면적 바닥면적 연면적 건폐율의 정의 및 계산 용적률의 정의 및 계산 용도지역별, 서울주거지역의 건폐율 및 용적률 상한 토지이용규제시스템...
2019-09-21
전월세전환율(전세월세전환), 임대료상한액 계산하기
바로보는부동산의 금일 포스팅 주제는 전월세전환율, 전세월세전환 계산하는 법, 임대사업자 년5% 임대료인상액 계산하기 등입니다. 아래 순서로 포스팅 됩니다. 전월세전환율 이란? 전월세전환율은 전세를 월세로 전환할때, 월세를 전세로 전환할때 적용되는 비율을 말합니다. 부동산에서 월세를 내놓으실때 월세시세가 어떻냐고 물어보면,...
2019-09-18
전세보증보험 소개 및 가입방법안내 (HUG, 서울보증보험)
오늘의 상가건물 부동산 태양공인중개사 포스팅 주제는 전세보증보험 입니다. 전세금반환보증보험이라고 불리기도 하는 전세보증보험은 주택도시보증공사(HUG) SGI서울보증보험 두 군데서 가입하실 수 있습니다. 정식명칭의 경우 주택도시보증공사는 “전세보증금반환보험“, SGI서울보증의 경우는 “전세금보장신용보험” 입니다. 전세보증보험이란 임대차계약기간이 해지 또는 종료된 후 30일이 경과되었음에도 반환받지...
