바로보는부동산 오뉴 이오령입니다.
오늘은 정말 오랜만에 포스팅해보는데요, 주제는 빌리브아카이브 입니다.
오뉴공인중개사사무소 인근에 빌리브아카이브남산이 있다보니 오가며 많이 보기도 하고, 상담문의도 많이 오다보니 간만에 쓰는 글을 빌리브아카이브남산으로 잡아보았습니다.
빌리브아카이브남산은 충무로역3,4호선과 직결되어져 있으며 명동과 가까운 곳에 위치하였으며 대로변에 있다보니 가시성도 우수합니다.
빌리브아카이브남산 건물은 지하2층∼지상20층이며 3층이상은 생활형숙박시설, 지하2층∼지상2층까지는 제1·2종근린생활시설이 있습니다.
아래 리스트 순서로 포스팅됩니다.
- 생활형숙박시설 특징
- 빌리브아카이브남산 타입별특징, 분양가
- 빌리브아카이브남산동호수 배치도
- 빌리브아카이브남산 평면도
- 지상3층 ∼18층 평면도
- 19층 평면도
- 20층 평면도
생활형숙박시설 특징
빌리브아카이브남산이 생활형숙박시설이다 보니 주택,오피스텔등과 달리 아래와 같은 특징이 있습니다. 잘 숙지하시어 문제가 없도록 해야겠지요.
- 생활형숙박시설로 숙박업 시설에 해당되어 주택용도로 사용할수 없습니다.
- 생활형숙박시설의 경우 내부 외벽의 중심에서 전용면적 산출, 공동주택(외벽의 내부선에서 산출)에 비해 실사용면적 차이가 있음
- 비주택이므로 전세자금보증이 불가하여 임차인이 전세자금대출을 할경우 전세자금대출이 불가할수 있음
- 건축법 적용을 받아 발코니 내부공간화 및 확장이 불가하여 발코니 바닥난방이 미시공됨
- 발코니는 냉난방, 환기 및 위생설비가 제공되지 않는 구역이며 확장사용이 불가함
- 실제 상시 거주용도로 사용시 종합부동산세 과세표준산정시 가액이 합산될수 있고, 생활형숙박시설 외 주택보유시 양도세 산정시 1가구 2주택에 해당되어 양도세 중과 대상이 될수 있음
- 수분양자가 개별적으로 공중위생관리법상 숙박업자 신고를 할수 없고, 숙박시설 운영및관리를 위한 위탁운영계약에 따른 수탁자만이 공중위생관리법상 숙박업자로서 영업신고를 할수 있음
- 생활형숙박시설은 공중위생광리법 등 관계법령에 따라 운영(위탁운영포함)되어야 함!
2. 빌리브아카이브남산 타입별 특징, 분양가
층별로 분양가 차이가 좀 있는데요. 평균분양가를 기준으로 산정하였습니다.
면적단위는 m2가 아니라 평으로 표시하였습니다.
3. 빌리브아카이브남산 동호수 배치도
빌리브아카이남산 생활형숙박시설의 층별배치도 입니다.
배치는 3∼18층, 19층,20층 으로 분류가 됩니다. 원룸형타입은 18층 이하에 있고 그외 타입은 19, 20층에 위치해 있다고 보시면 됩니다.
4. 빌리브아카이브남산 타입별 평면도
층별평면도와 타입별평면도를 정리해보았습니다.
1. 빌리브아카이브남산 지상3층 ∼18층 타입별 평면도
2. 빌리브아카이브남산 19층 타입별 평면도
3. 빌리브아카이브남산 20층 평면도
빌리브아카이브남산의 오픈예정일이 1월이었으나 좀 늦어지고 있는데요.
생활형숙박시설이다보니 임대는 전문관리업체에서 대부분 진행될 예정입니다.(즉 부동산에는 임대매물이 거의 없어요)
대신 매매는 진행하고 있으니 매도, 매수의사가 있으시면 언제든 연락주세요(매수 손님 있어요)
